Как правильно продать квартиру через агентство - АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
Jeep-centre.ru

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно продать квартиру через агентство

Как происходит купля-продажа квартиры через агентство

Покупка и продажа квартиры – хлопотное и ответственное дело, способное выбить из жизненной колеи человека, который ни разу с этим не сталкивался. Многие люди не стремятся доверять агентствам недвижимости, потому что боятся безответственности и мошенничества. На самом деле, все опасения будут напрасными, если выбрать проверенную компанию и ознакомится с алгоритмом работы её сотрудников.

Купля-продажа квартиры через агентство – это шанс избавить себя от бюрократической волокиты. В то время, как самостоятельно человек будет собирать различные справки и готовить документы довольно долго, то с помощью агентства эта процедура займет гораздо меньше времени.

  • Скорость оформления документов
  • Грамотность оформления документов
  • Грамотность осуществления материальных обязательств между сторонами сделки
  • Контроль за правомерностью сделки
  • Проверка объекта недвижимости на соответствие заявленным данным

Выбор агентства для оформления купли-продажи квартиры

Агентств по работе с недвижимостью сегодня огромное количество. В задачу покупателя и продавца квартиры входит грамотный выбор. В чем же он заключается?

В первую очередь, обратить внимание нужно на . Конечно, предпочтение нужно отдавать уже получившим репутацию на рынке данных услуг организациям. Проверить репутацию выбранного агентства можно простым способом – почитав отзывы клиентов, которые наверняка будут доступны на сайтах в интернете.

– второе, на что необходимо обратить внимание. Сделать это достаточно просто – нужно запросить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Также, у агентства должен быть аттестат на ведение юридической деятельности. Подсказать о состоянии текущих дел организации поможет отделение налоговой инспекции. Если агентство признано обанкротившимся или числится в должниках на уплату налогов, значит доверять ему не стоит.

– третий, не менее важный критерий, по которому можно понять с какой организацией вы имеете дело. Каждый работающий в агентстве риелтор должен иметь юридическое образование или сертификат о прохождении специализированных курсов.

Этапы оформления купли-продажи квартиры через агентство

Изначально необходимо заключить договор на оказание услуг с агентством. Это типовое соглашение, в котором прописываются все обязанности риелтора и список предоставляемых услуг. Гарантия юридической чистоты выполнения сделки — важная деталь, которая должны быть указана в договоре. Далее риелтор должен пояснить, как происходит оформление сделки.

Прежде чем покупать квартиру, нужно ее найти. В задачу агентства входит поиск недвижимости, полностью отвечающей запросу клиента. В поиск входят просмотры и встречи с продавцами.

Этапы сделки купли-продажи квартиры с помощью агентства недвижимости обычно сразу озвучиваются риелтором. Предоставляется список документов, которые нужны для грамотного оформления договора. Причем, документы должны быть предоставлены как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Практически все агентства недвижимости выполняют сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Именно он составляет договор, на основании которого регистрационная палата выдает документ о праве владения объектом недвижимости покупателю. Следующим этапом станет посещение сторонами нотариуса и подписание договоров.

Важно знать, что риелторы часто работают по доверенности. И её тоже нужно заверять у нотариуса, если покупатель или продавец не хотят оббивать пороги государственных инстанций. Однако на оформление сделки сторонам лучше явиться самостоятельно.

  • Задолженность на квартире по коммунальным платежам
  • В квартире имеет долю несовершеннолетний ребёнок
  • Квартира находится в залоге у банка

Все эти обременения обязательно станут причиной проблем с недвижимостью в будущем.

Как владельцу самостоятельно продать квартиру — быстро и выгодно

Как продать квартиру?

На рынке покупки-продажи недвижимости иногда встречаются владельцы квадратных метров, убеждены в том, что, если управлять государством может каждый, то продать квартиру — вообще мелочь.

Что такого сложного в продаже: подать объявление и получить с покупателя свои несколько десятков тысяч американских? Риэлторы, которие только накручивают комиссионные проценты, считает часть продавцов, — мешают продавать.

Как продать квартиру самостоятельно: без посредников (без риэлтора, агентства)?

Давайте разберемся, с какими трудностями сталкивается большинство продавцов недвижимого имущества, уверены в своих силах и в легкости процедуры продажи. Итак, по порядку — все этапы продажи и проблемы, с которыми сталкиваются неопытные владельцы:

Проблема 1. Оценка квартиры.

Как провести оценку стоимости своей квартиры? Как правило, подавляющее большинство владельцев недвижимости завышают стоимость своей недвижимости, забывая о том, что на рынке существуют аналогичные варианты. А покупатель обычно ищет квартиру по принципу «Хочу дешевле всего или даром!». Меткая оценка квартиры может сэкономить адекватному продавцу месяцы времени. Но, к сожалению, как показывает опыт, лишь после длинных экскурсий недрями Интернета и Интернет-порталов недвижимости, основательного анализа стоимости квадратных метров в разном состоянии и районном размещении, можно сложить представление о стартовых ценах на недвижимость.

Читать еще:  Как правильно сделать шумоизоляцию автомобиля
Совет:
  • Чтобы продать квартиру быстрее, не стоит поддаваться на уговаривание друзей, родственников и других господ, которые могут советовать продать дороже. Просто дайте честный ответ на вопрос: «Купил бы я эту квартиру за такую сумму»? и все становится на свои места.
  • Цены в Интернете — обычно стартовые. Поэтому стоит учесть, что опустить цену попросит почти каждый заинтересованный обозреватель Вашей недвижимости. На рынке владельцами недвижимости принято опускать от 5 до 20%.
  • От чего зависит цена квартиры при рыночной оценке — читайте здесь
Проблема 2. Как продать дороже и выгоднее.

Итак, мы узнали примерную стоимость жилья. Остается вопрос: «А можно продать квартиру дороже?»

Совет:
  • Ответ довольно прост — стоит сделать ее более привлекательной, хотя бы визуально. Косметический ремонт, уборка, вывоз лишнего ненужного имущества — лучший выход для эконом жилья. Что касается жилья бизнес или VIP-класса — покупатели ищут подобное жилье чаще всего сразу готовым для проживания. Причем это касается не только ремонта, но даже и мебели. Поэтому в таких квартирах хороший ремонт может потребоваться для выгодной продажи.
Проблема 3. Объявление о продаже квартиры.

Реклама — это искусство. Поэтому слишком легкомысленно подходить к составлению объявления о продаже квартиры не стоит. Если Вы самостоятельно подаете рекламу о продаже своей недвижимости, учтите, что на всех рекламных источниках будет продаваться аналогичная недвижимость, которая оставит Вашей квартире конкуренцию не только в цене, но и в качестве объявления.

Проблема 4. Где рекламировать свою квартиру?

Если вы хотите продать недвижимость без помощи агентства недвижимости — придется взять на себя всю его работу. На улицу с табличкой на груди «Продам классную квартиру» обычно уходить не придется. Но поместить рекламу в газете и различные Интернет-порталы необходимо.

Совет:
  • Например, даем объявления в газету «А ..». Желательно внести предоплату сразу на несколько номеров. Также следует разместить объявления на Интернет-сайтах. И хотя в наше время они размножаются со скоростью звука, рекламу на них читают и квартиры покупают. Поэтому не останавливайтесь на одном сайте.
  • Обязательно сделайте рекламу среди своих знакомых. Возможно, знакомый Вашего знакомого сейчас ищет именно то, от чего вы хотите избавиться ?!
  • Можно расклеить рекламу на остановках общественного транспорта. Также можно разместить информацию на досках объявлений, которые находятся у подъездов домов.

Если Вы продаете квартиру без агентства, то должны понимать, что: с этого момента должны забыть о конфиденциальности — Ваш телефонный номер и адрес квартиры будут открыты для любого. Причем телефонные звонки скорее всего будут «преследовать» Вас даже через год после того, как квартира будет продана.

Проблема 5. Звонки?​

Вы должны понимать, что Вам могут постоянно звонить. Но не рассчитывайте, что сразу же это именно Ваш покупатель. Если Вас раздражают все эти звонки, то вывод один: не следовало заниматься самостоятельной продажей недвижимости. Надо было доверить продавать квартиру агентству недвижимости.

Проблема 6. Важные переговоры.

По статистике, из-за плохо подготовленных работников (без опыта) теряется при продаже недвижимости около десяти процентов! Поэтому следовало бы рядом иметь кого-то, кто умеет грамотно вести переговоры.

Проблема 7. Задаток.

Если Вы подыскали покупателя, который готов приобрести Вашу квартиру, то Вас можно несомненно поздравить: половина работы уже сделана. Теперь осталась самая важная часть — непосредственно продажа недвижимости. Чтобы зафиксировать договоренности и достичь договоренностей с покупателем, необходимо оформить задаток. Задаточная сумма подтвердит желание покупателя приобрести Вашу квартиру, а Вам даст зеленый свет для подготовки документов.

Проблема 8. Оформляем документы.

Здесь самостоятельным владельцам остается только столкнуться с государственной бюрократией в чистом виде.

Совет:
  • Ваши документы на квартиру к переоформлению должны быть в максимальной готовности. В противном случае, по опыту, около 50% покупателей попросят задаток назад и попрощаются с Вами, так как у них нет времени или желания ждать. И иметь на это все основания.

Сможете ли Вы самостоятельно продать квартиру быстро, правильно и без проблем?

Вот, собственно, коротко описаны все стадии продажи,как правильно самому продать квартиру. Если у вас есть немного свободного времени и желания, то у васобязательно все получится.

Но сначала ответьте себе на несколько вопросов:
  • есть ли у меня для этого необходимые качества, знания и умения анализировать информацию и делать выводы, умение вести переговоры;
  • есть ли у меня достаточное количество свободного времени, ведь процесс самостоятельной продажи обычно бывает достаточно продолжительный;
  • или у меня положительный опыт продажи, ведь покупатель не признает товар, если он не представлен ему хорошим продавцом.
Читать еще:  Документы на передвижение авто что это значит

Если на все вопросы ответ положительный, то есть реальная возможность продавать самостоятельно, но для чего?

Как продать квартиру через агентство недвижимости

Продажа квартиры не менее ответственный процесс, чем ее покупка. Ведь всегда существует вероятность столкнуться с мошенниками. Также требуется много времени на выполнение разнообразных манипуляций, подготовку документов и др. Для ускорения процесса и избавления от лишней траты сил и нервов лучше провести продажу квартиры через агентство недвижимости (АН).

4 веские причины обратиться в агентство недвижимости

Оценка продаваемого объекта. Специалисты АН постоянно следят за тенденциями на рынке недвижимости. Обратившись к ним, можно рассчитывать на справедливую оценку и реализацию квартиры с максимальной выгодой.

Реклама объекта. Вам не придется тратить средства и время на подачу объявлений. Также агентство возьмет на себя организацию показов квартиры. Специалист уже при предварительном общении оценит степень заинтересованности будущего покупателя. Поэтому просматривать жилье будут только реальные клиенты, а это позволяет сэкономить массу времени. При продаже немаловажно правильно презентовать квартиру, подчеркнуть ее особенности и положительные стороны. Профессионал точно знает, что нужно покупателю, и выставит предложенный вариант в лучшем свете.

Переговоры с покупателями и оформление бумаг. Профессионалы проведут с покупателем все необходимые беседы, обсудят важные детали и согласуют условия сделки. Если человек впервые сталкивается с необходимостью продать квартиру, он плохо понимает, какие документы важны для этого. Специалисты АН работают в этой сфере каждый день. Они точно знают, куда нужно обращаться, какие справки и другие документы понадобятся.

Безопасность и гарантии. Риэлтор сопровождает всю сделку, следит за соблюдением договоренностей, взаиморасчетами. При необходимости он консультирует клиента в вопросах регистрации договора купли-продажи в ГУ ФРС, налогообложения и т. д.

На что обращать внимание при выборе АН

Чтобы выгодно и без ущерба для себя продать квартиру через агентство, важно обратиться к действительно знающим профессионалам. Именно поэтому так важно правильно подобрать АН. В своих поисках следует руководствоваться:

  • длительностью функционирования компании. Лучше предпочесть агентство недвижимости, которое работает уже много лет и имеет положительную репутацию. Отзывы бывших клиентов всегда можно найти на просторах Интернета. Наши сограждане также часто пользуются советами друзей или знакомых;
  • масштабом АН. Крупные и средние агентства способны привлекать на работу действительно опытных и знающих профессионалов. Кроме того, у них собраны обширные базы запросов и предложений, поэтому вероятность быстро и выгодно продать квартиру возрастает;
  • наличием офиса. Нормальные агентства функционируют на собственных площадях. У крупных АН могут быть офисы в разных частях города. Представительная обстановка и внимательный персонал – характерные черты профессиональной компании;
  • членством в профессиональных организациях. Это станет дополнительным подтверждением высокого уровня и надежности АН. Ведь в подобные организации приглашаются только проверенные временем компании с отличной репутацией.

Заключение договора

Агентства недвижимости взаимодействуют с владельцами квартир на основе договора. Документ должен содержать всю значимую информацию:

  • реквизиты сторон;
  • суть договора – особенности продажи квартиры, стоимость и др.;
  • условия оплаты за предоставляемые АН услуги;
  • срок действия;
  • порядок расторжения договора.

Обычно договор заключается на 1–2 месяца. При несоблюдении сторонами условий он может быть расторгнут. Только после подписания документа риэлтор приступает к выполнению своей работы.

Хотите выгодно продать квартиру в СПб. и Ленинградской области через агентство недвижимости? Свяжитесь с нашими специалистами, которые имеют нужные знания и большой опыт, для быстрой и успешной реализации жилья.

Продавать квартиру самому или через агентство недвижимости?

Решение продать квартиру принято — какой шаг будет следующим? Ответить на этот вопрос сложно тем, кто с продажей недвижимости сталкивается впервые. С чего начать, где найти покупателя, как определить цену, грамотно оформить все юридические, финансовые документы и не стать жертвой мошенников — вопросов возникает очень много.

Их решение можно переложить на плечи тех, для кого работа с недвижимостью — профессиональная деятельность. Обращение в агентство недвижимости сэкономит время и нервы (в конечном итоге — и деньги!). Сотрудничество выгодно не только агентству и конкретному риэлтеру, но и собственнику продаваемой недвижимости.

Делаем первый шаг

Все начинается с оформления заявки на продажу квартиры или дома. Звонок в агентство не занимает много времени. Еще меньше его уйдет на то, чтобы сформировать заявку на сайте. В ней нужно будет указать некоторые сведения об объекте недвижимости: тип жилья, этажность, год постройки, площадь, количество комнат, адрес.

Читать еще:  Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Уже с этого момента агентство начинает работать с Вами — оно подбирает того человека, кто больше всего подходит для решения Ваших вопросов. По заявке агент сделает ответный звонок, выяснит суть всех требований и пожеланий. Расскажет об условиях работы и договора, вместе с потенциальным клиентом определится со временем личной встречи и осмотра продаваемого объекта.

Осмотр и определение цены объекта

Опыт определения цены у представителя агентства недвижимости гораздо больше. И к тому же он в большей степени владеет информацией о том, по каким ценам и как быстро продается недвижимость в интересующем Вас районе. Он подскажет, какие достоинства квартиры (качество ремонта, наличие мебели, близость к остановкам общественного транспорта, культурно-развлекательным объектам, больницам и школам) поднимут ее стоимость. Укажет на недостатки (они со стороны виднее!), из-за которых в цене придется уступить.

Сотрудник агентства недвижимости поможет определить стоимость объекта и сориентировать в ценовом вопросе. С его помощью Вы определите цену, по которой квартира (дом, комната) будет выставлена на продажу. Решение принимать собственнику, но советы бывалых никогда не бывают лишними.Аналитический отдел в агентстве недвижимости существует для того, чтобы вы всегда могли воспользоваться имеющейся информацией.

Где найти покупателя

В агентство обращаются не только по поводу продажи квартир, но и для их приобретения. Это означает, что в агентстве недвижимости аккумулируется самая «горячая» информация о потенциальных покупателях. Риэлтеру достаточно соотнести полученную информацию о квартирах на продаже и запросами на покупку.

Агентство недвижимости имеет свои площадки и каналы для размещения объявлений о продаже (местные печатные и электронные СМИ, сайты для размещения объявлений, собственный официальный сайт). Информация о Вашей квартире распространяется по ним в кратчайшие сроки и доходит до возможных покупателей.

После публикации объявления для агента наступает ответственный момент — он начинает принимать массу звонков. Многие звонят из праздного любопытства, кто-то приценивается или сомневается. Среди них важно обнаружить единственный — тот самый, от ВАШЕГО покупателя. И не упустить его, заинтересовать, рассказать о всех достоинствах будущей покупки. Не спугнуть, давая достоверную информацию.

Доверяй, но проверяй

Агентство недвижимости после заключения с Вами договора берет всю самую сложную и нудную работу на себя. Но Вам всегда хочется быть в курсе событий. Не отвлекая звонками Вашего агента, всегда сможете быть в курсе всех событий, разворачивающихся вокруг Вашей квартиры.

Для этого существует Личный кабинет продавца, где агент составляет отчет о том, как идет процесс продажи, где размещены объявления, сколько звонков от потенциальных покупателей было принято и их содержание, обзвонах клиентской базы самим агентом. Информация о показах квартиры более чем исчерпывающая — что понравилось или не понравилось, устраивает или не устраивает цена.

Личный кабинет продавца позволяет гибко и своевременно реагировать на ход рекламной политики и продажи. Такой вариант удобен обеим сторонам — продавцу и риэлтеру.

Сопровождение сделки купли-продажи

Покупатель найден, впереди оформление множества документов. На этот этап всегда уходит много времени. И здесь вас не оставят в одиночестве — подготовит, соберет всевозможные документы со всех инстанций и организаций риэлтер. Он же будет сопровождать Вас на всех этапах сделки.

Составлением договоров купли-продажи в агентстве занимаются опытные и знающие юристы. В агентстве недвижимости можно получить необходимую консультацию по всем юридическим и финансовым вопросам. Это позволит быть во всеоружии и избежать встреч с мошенниками.

Итог сотрудничества — грамотно оформленные документы и та сумма, которую Вы хотели получить от продажи недвижимости.

Вы решили действовать самостоятельно

Представьте, что все этапы продажи квартиры легли на ваши плечи. Именно Вам предстоит все вопросы и проблемы решать самостоятельно. Чего будет для этого не хватать? Ответ лежит на поверхности — времени!

Его понадобится очень много: на размещение объявлений, ответы на «пустые» звонки и «пустые» просмотры квартиры, обращение к юристам для составления договора. Уставшие от постоянной суеты и нехватки времени, Вы уже согласились снизить цену? Не стоит этого делать, агентство недвижимости поможет сэкономить Ваши деньги и самое ценное в нашей быстротечной жизни — время.

Агентство недвижимости «Мольнар»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector