Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире - АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
Jeep-centre.ru

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

А у соседей спросили?

В документе речь идет о коммуналках и правах их жильцов. Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников квартиры.

Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных квартир с годами меньше не становится.

Надежды искоренить коммунальные квартиры как класс высказывали все вожди в советский период и после него. Люди, у которых были общие кухни и ванные, туалеты и прихожие, годами мечтали, что коммунальные «слободки» вот-вот прекратят свое существование.

Но эти чаяния растаяли с введением частной собственности на жилье. Квартиры стали завещать, продавать и покупать, а также делить жилплощадь как на комнаты, так и на квадратные метры.

В результате класс коммуналок лишь вырос. И очень часто граждане, владеющие комнатой в такой многолюдной квартире, там не живут, а заселяют на свою территорию посторонних, которые превращают жизнь законных соседей в ад. Появился целый класс тех, кто, выживая соседей, старается, и часто успешно, купить остаток за бесценок.

Вот какие поправки авторы законопроекта предлагают внести в Жилищный кодекс РФ.

«Передача жилых помещений в коммунальной квартире в пользование третьим лицам осуществляется с согласия всех собственников коммунальной квартиры», — сказано в проекте закона.

Как аргументируют авторы документа свое предложение в пояснительной записке?

На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Более того, гражданин может сдать свои квадратные метры не только гражданину, но и конторе — юридическому лицу — на основании договора аренды или на ином законном основании.

По мнению авторов законопроекта, существующее правовое регулирование недостаточно точно регламентирует ситуации, когда объектом права собственности является не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру, отмечают авторы законопроекта.

В Санкт-Петербурге, и это знают не только питерцы, большая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли в праве, но без выделения доли в натуре. То есть теоретически у гражданина есть часть кухни или ванной, но это не оформлено.

По сложившейся в стране практике гражданин пользуется комнатой, площади которой соответствует принадлежащая ему доля в праве общей собственности, говорится в пояснительной записке.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом, сказано в сопроводительных документах к законопроекту.

Но если гражданин решит сдать свою часть в такой общей квартире, он никого не спрашивает. Так как отсутствует требование на получение согласия на вселение в комнату, определенную для проживания конкретного собственника с общего согласия всех собственников долей в праве общей собственности на коммунальную квартиру, третьих лиц, отмечают инициаторы документа.

— Такой правовой пробел приводит к тому, что в комнаты коммунальных квартир вселяются на основании письменного договора или устной договоренности с собственником доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру третьи лица, проживание которых с иными участниками общей собственности никак не согласовывается, хотя непосредственно затрагивает их права и законные интересы, — говорят авторы закона.

Как сдать комнату в коммунальной квартире?

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Этапы:

  • Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике, Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.
  • Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».
  • Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.
  • Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.

Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

Комната не приватизирована:

  • Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.
  • Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.
  • Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием — это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.

Комната приватизирована:

  • Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.
  • Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.

Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре, долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

Читать еще:  Неправильный КБМ в базе рса что делать

Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2021 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

  • 1 В случае с приватизированными квартирами
  • 2 Об оформлении аренды
  • 3 Найм и аренда
  • 4 Особенности договора аренды
  • 5 Дополнительные советы по сдаче в аренду
  • 6 Важная для будущих жильцов информация
  • 7 Выводы

В случае с приватизированными квартирами

Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

  1. Сдача в аренду.
  2. Продажа.
  3. Обмен.

Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2021 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

Об оформлении аренды

Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:

  1. Штрафы за нарушение условий.
  2. Порядок расчётов.
  3. Сумма предоплаты.
  4. Цель использования.
  5. Место положения.

Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

Найм и аренда

Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

Особенности договора аренды

Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:

  1. Однозначность документа.
  2. Лаконичность.
  3. Чёткость.

Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

  • Об условиях, порядке расторжения.
  • Касательно сроков действия соглашения.
  • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
  • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
  • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
  • Права и обязанности, для каждой стороны.
  • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
  • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

Дополнительные советы по сдаче в аренду

Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

  • Проведение небольшого ремонта.
  • Избавление от старой, ненужной мебели.
  • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

Важная для будущих жильцов информация

Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

Выводы

Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

  1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
  2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
  3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
  4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
  5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
  6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

Если хотите комнату снять в коммуналке: квартиры в муниципальной собственности и правила их сдачи

Сдать пространство в коммуналке не так просто, как обычную квартиру, ведь здесь нужно считаться с мнением третьих лиц — других жильцов.

Читать еще:  Можно ли заранее оформить полис ОСАГО

Времени на это потратится больше, возможно, сдать комнату вообще не получится, но действуя по плану, можно эффективно провести процедуру. Перед началом процесса необходимо изучить все нюансы, особенности согласования аренды с соседями и составления договора со съемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 511-82-94 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать комнату в коммуналке?

Законом сдача комнаты в коммуналке не запрещена. Другое дело – то, что необходимо соблюдать правила, они отличаются от аренды обычной квартиры. Если комната приватизирована, собственник может использовать ее как ему угодно, об этом написано в статье 209 ГК РФ.

Без внимания не нужно оставлять и места общего пользования – их использование обсуждается на общем собрании при заселении нового жильца.

В случае с неприватизированной комнатой обязательно согласие всех жителей. Перед этим необходимо подписать договор о поднайме в органах управления.

А приватизированную?

Намного проще сдавать комнату, если она приватизирована, ведь не нужно получать разрешение у муниципалитета и у соседей. Да и съемщик вероятнее захочет снять такое жилье, особенно без посредников. Собственник волен делать с жильем все, что угодно в рамках закона. Но в целях спокойствия, чтобы не возникали конфликты, лучше собрать подписи собственников других комнат на согласие об аренде.

Нужно также обсудить места, которыми пользуются все жильцы квартиры — кухня, коридор, санузел, ванная. Все жители заинтересованы в проживании с минимум проблем, потому нужно соблюдать права и интересы каждого из лиц. Нужно прописывать в договоре и то, можно ли приводить гостей, в какое время и другие особенности, благодаря которым жить будет комфортнее.

Единственное проблемой, которая может возникнуть при аренде — метраж помещения. По закону на одного человека должно приходиться не менее 12 квадратных метров. То есть, если в такую маленькую комнату заселить двух людей, на собственника можно подать в суд, сделать это могут соседи, ведь таким образом ущемляются права других жителей квартиры.

Права владельца

В случае с приватизированной комнатой и если человек является ее собственником, он может совершать любые действия в отношении жилплощади, которые не противоречат закону и не мешают соседям.

Количество жителей в также не ограничено, но, для комфортного проживания, один человек должен занимать примерно 12 квадратных метров жилой площади. В противном случае на собственника можно подать в суд за несоблюдение норм и ущемление прав других жильцов квартиры.

Можно приводить гостей, если они не нарушают покой в ночное время (с 11 вечера до 7 утра). Нарушением покоя могут считаться:

  • телевизоры, приемники и другие устройства с высоким звуком, который может помешать покою;
  • пение, игра на музыкальных инструментах, крики и другие звуки;
  • пиротехнические средства;
  • ремонт, разгрузка, стройка;
  • сигналы охранной сигнализации.

Правила сдачи помещения

  1. Важно все сделать правильно. Если это не приватизированная комната, необходимо получить разрешение на сдачу помещения в аренду в органах местной власти, после чего собрать подписи и живущих в квартире (если им уже есть 18 лет). Если все согласны, можно сдавать жилье.
  2. Если помещение приватизированное, его можно сдавать сразу же, но для большей убедительности в том, что это никому не помешает, желательно собрать подписи о согласии на заселение другого человека.

Пошаговая инструкция

Для упрощения сдачи пространства в коммуналке можно воспользоваться инструкцией.

  1. Приватизировать комнату. Если уже, то сдать квартиру будет проще. В случае в неприватизированным помещением нужно сходить в местное управление и получить разрешение на сдачу в аренду.
  2. После получения разрешения, необходимо пройтись по всем собственникам и жильцам квартиры и получить согласие на заселение другого человека. В случае с приватизированным жильем это можно сделать по желанию. Если есть несогласные, можно обратиться в суд.
  3. После получения всех соглашений можно искать арендатора. В объявлении нужно обязательно указывать, что комната в коммуналке, потому придется немного потеснится. Также желательно указать метраж пространства, чтобы жить было комфортно. Для привлечения внимания и большего количества информации стоит прикрепить фото помещения и мест общего пользования.
  4. После просмотра желательно познакомить будущего арендатора с соседями, чтобы знать, с кем придется жить. Если всех все устраивает, необходимо подписать договор, в котором нужно обязательно прописать правила пользования местами общего пользования.

Следуя этой инструкции возможно сдать комнату максимально быстро и без негативных последствий как для арендатора, так и для арендодателя.

Договор аренды

Договор в случае такого наема имеет свои особенности, которые нужно соблюдать. Главная особенность в том, что затрагиваются интересы не только арендатора и арендодателя, но и третьих лиц, собственников других комнат.

По этой причине большую роль играет согласие других жильцов на заселение в помещение другого человека.

После заключения договора арендатор может пользоваться не только своей комнатой, но и ванной, кухней, санузлом и коридором, которыми пользуются и другие жильцы. Соседи могут не всегда обрадоваться постороннему человеку и попытаются изжить его всеми силами. Поэтому нужно собрать подписи у жильцов на согласие аренды.

Даже если арендаторам так удобно, соседи могут быть недовольными, ведь таким образом пространства становится меньше, очереди в ванную и туалет длиннее. Чтобы не было претензий, нужно собрать подписи соседей о согласии со всеми условиями проживания. Подписи нужно ставить в самом договоре.

Также в договоре нужно прописать другие особенности, например:

  • время возвращения домой (если это важно);
  • в какое время можно приводить гостей;
  • в какой период времени запрещен шум;
  • график уборки мест общего пользования;
  • ограничения пользования телефоном, интернетом.

И это не все. В каждой квартире есть свой ряд правил проживания.

Кроме этой информации в договоре должна быть стандартная информация:

  • имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • сумма арендной платы и время ее оплаты;
  • кто оплачивает коммунальные услуги и как это происходит;
  • возможность или невозможность ремонта и на каких условиях;
  • описание имущества.

Тщательно прописанные в договоре условия аренды помогут в будущем избежать многих проблем, недопонимания и обид между хозяином комнаты и арендатором.

Нюансы

К ним относятся:

  1. офисное помещение;
  2. склад;
  3. мастерская;
  4. промышленное помещение и другие.

Если во время аренды в комнате появится еще один жилец, не оговоренный в договоре, его также можно заселить, если размеры помещения позволяют. Если нет, то нужно решить: либо соседи соглашаются на увеличение числа людей в квартире, либо новый жилец выселяется, либо придется расторгнуть договор раньше времени.

Сдавать коммунальную площадь сложнее, чем простую квартиру, но, зная все нюансы, можно сделать это быстро, законно и не ущемляя права арендатора и других жителей квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 511-82-94 (бесплатный звонок по всей России)

Все, что нужно знать, чтобы сдать комнату в коммуналке. Правила и порядок процедуры

Вопрос сдачи комнаты в коммунальной квартире особенно актуален для мегаполисов, где аренда приносит хозяину жилплощади неплохой дополнительный доход.

При этом существует масса нюансов, которые должен знать как квартирант, так и арендодатель.

В статье рассказано о том, как подать объявление, чтобы найти квартирантов, каким образом оформить договор в соответствии с законом, какие юридические нюансы необходимо соблюсти и много другое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли подселить квартирантов в коммуналку без согласия соседей?

В Жилищном кодексе РФ нет никаких препятствий для сдачи жилплощади в коммунальной квартире внаём. Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ владелец комнаты в коммуналке также имеет долю в помещениях общего пользования. Это значит, что соседи не имеют права препятствовать заселению квартиранта и не давать пользоваться кухней, коридором, ванной и туалетом.

Заселяя жильца в свою комнату, можно даже не спрашивать разрешения соседей. Обычно претензии возникают в тех случаях, когда жилплощадь принадлежит нескольким людям. В этом случае любые действия с недвижимостью нужно согласовать со всеми собственниками.

Вместе с тем чтобы избежать конфликтов и сохранить с соседями хорошие отношения, лучше заключить с ними письменное согласие. В противном случае недовольные жильцы коммунальной квартиры могут испортить жизнь квартиранту, который вряд ли решит остаться в столь недружелюбном месте.

Правила и порядок сдачи жилплощади

Секрет успешной сдачи комнаты в коммуналке включает в себя несколько составляющих:

  1. Подготовка договора аренды.
  2. Размещения объявления на всевозможных ресурсах (или привлечение посредника).
  3. Поиск ответственных квартиросъемщиков.

Как искать квартирантов – самостоятельно или через агентство?

Удобно пользоваться услугами агентства, если жилье находится в другом регионе, где собственник не проживает. Недостатком здесь является необходимость оплаты услуг агентства недвижимости. Также риелтор не гарантирует быструю сдачу жилья.

При оформлении сделки через агентство недвижимости, убедитесь в его надежности. В некоторых случаях под маской риелтора может оказаться мошенник.

Тщательно проверяйте достоверность документов фирмы и её сотрудников. Если агент требует денег, убедитесь, что он имеет на это право.

Самостоятельный поиск нанимателей может увенчаться успехом за короткое время, ведь многие ищут предложения напрямую от собственников. Однако без сторонней помощи придется потратить много времени на презентацию жилья будущим жильцам. Также неопытный арендодатель может не разглядеть в потенциальном квартиросъёмщике мошенника или безответственного человека.

Где дать объявление?

Вот несколько площадок, на которых удобно размещать объявления:

  1. Социальные сети. Один из вариантов — выложить объявление на своей странице с просьбой о репосте. Чтобы текст увидело как можно людей, добавьте специальные хэштеги, например – недвижимость, аренда, жилье от собственника, аренда комнаты и другие. Также будет нелишним воспользоваться тематическими группами о недвижимости.
  2. Найти квартиросъемщика помогут такие интернет-порталы как «Авито», «Юла», «Циан», «Из рук в руки», «Недвижимость на яндексе» и т.д.
  3. Печатные издания о недвижимости.
  4. К наименее действующим способам относится расклейка объявления на специальных досках у подъездов. Также можно разместить на окне комнаты со стороны улицы растяжку с текстом «Сдам в аренду» и указанием номера телефона.

Как сделать все официально?

Чтобы защитить себя от порчи имущества, несвоевременной оплаты и других неприятностей, необходимо составьте договор аренды жилья.

Заключая договор на двенадцать и более месяцев, документ нужно зарегистрировать в Росреестре, согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ.

Нередко владельцы комнат пытаются сдать жилплощадь в обход закона. Учитывая, что налогообложение происходит за годовой период, собственники заключают с квартиросъемщиками контракт на одиннадцать месяцев, а по истечении времени подписывают новый договор. Однако сокрытие дополнительных доходов без уплаты налогов ведет за собой уголовную или административную ответственность (в зависимости от того, сколько налогов было не уплачено).

Уголовная ответственность наступает достаточно редко, поскольку в этом случае собственник должен получить за три года прибыль в размере нескольких миллионов рублей. Для таких нарушителей предусмотрены штрафы до 300 000 рублей, принудительные работы или лишение свободы.

Административная ответственность влечет за собой штраф в размере двадцати процентов от суммы задолженности.

Как правильно составить договор?

Самое главное при составлении документа учесть спорные ситуации, не надеясь на кажущуюся добропорядочность квартиросъемщика.

Как правило, в договоре указываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные обеих сторон.
  2. Предмет договора (адрес комнаты, площадь, перечень мебели и бытовой техники).
  3. Условия проживания.
  4. Сроки аренды.
  5. Сумма оплаты помещения и коммунальных платежей, в которые может входить электроэнергия, холодная вода, интернет и т.д.).
  6. Способ оплаты.
  7. Список жильцов, которые будут проживать в комнате и возможность размещения дополнительных лиц.
  8. Возможность или невозможность субаренды помещения.
  9. Права и обязанности каждой из сторон. Обязательно укажите, как часто собственник может приходить к арендатору. Также рассмотрите ситуации с возможной порчей имущества и ответственностью за нанесенный ущерб.
  10. Условия для расторжения. Указывается, в каких случаях возможно прекращение договора по согласию обеих сторон.
  • Скачать бланк договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец договора на сдачу комнаты в коммунальной квартире

Отличия найма и аренды помещения

Иногда некоторые люди используют термины найма и аренды в качестве синонимов. Однако это абсолютно разные понятия. Если аренда жилого помещения регулируется 34 главой Гражданского кодекса РФ, то найм упоминается в тридцать пятой главе ГК РФ.

Разница двух похожих по смыслу слов в следующем: договор аренды заключают при передаче во временное пользование юридическому лицу. Сдача жилья для проживания физического лица закрепляется договором найма. Кроме того, если в найм сдается только жилое помещение, то в аренду передают:

  • офисы;
  • склады;
  • производственные площади и т.д.

Снять комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем стандартную жилплощадь. Основная проблема связана с необходимостью принимать во внимание мнения других жильцов. Впрочем, несмотря на все трудности, при желании всегда можно добиться нужного результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector