Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю - АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
Jeep-centre.ru

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Список документов, проверяемых при покупке квартиры. Советы юриста, как проверить продавца и не быть обманутым.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Но очень важно в этих радостных хлопотах не забыть проверить «чистоту» своего нового дома, что поможет избежать множества разных проблем. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества.

○ Особенности покупки жилья.

Выбирая себе новую квартиру, проверьте следующие моменты:

  • Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
  • Отсутствие обременений.
  • Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
  • Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
  • Отсутствие незаконной перепланировки.
  • Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.

Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

○ Какие документы нужны?

Предоставление полного пакета документов с каждой стороны сэкономит время заключения сделки.

✔ Какие документы нужно предоставить продавцу?

Если речь идет о вторичном жилье, от продавца требуется:

  • Личный паспорт (если собственников несколько, то удостоверение личности каждого).
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Основание перехода права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор ренты и т.д.).
  • Согласие второго супруга на продажу.
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка:

— О составе семьи.
— Об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
— О том, что продавец не состоит на учете у нарколога и психиатра.
— Об отсутствии долгов по налогам.

Если предметом сделки является квартира в новостройке, от продавца требуется:

  • Пакет учредительных документов.
  • Разрешение на строительство.
  • Договор аренды или правоустанавливающие документы на землю.
  • Проект дома.
  • Инвестиционное соглашение.

✔ Какие документы необходимы покупателю?

От покупателя при покупке нужно представить:

  • Личный паспорт.
  • Согласие второго супруга на сделку.

Если приобретается квартира в новостройке, то дополнительно нужно представить чек об оплате госпошлины за госрегистрацию договора долевого участия.

○ Как проверить добросовестность продавца.

Самый лучший способ – запросить выписку из ЕГРП, в которой будут отражены все сделки с жилплощадью. Если вы заметите частые сделки, наличие временно выписавшихся лиц, продажи по доверенности и т.д., это повод засомневаться в чистоте сделки.
Другие методы проверки:

  • Сверка данных недвижимости на разных документах.
  • Требование предъявления только оригиналов и возможность их копирования.
  • Обращение внимание на даты справок, многие из них имеют ограниченный срок действия.

○ Проверка документов на квартиру.

Обязательно нужно проверить:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический/кадастровый паспорт.

✔ Документы о праве собственности.

Проверяя свидетельство о праве собственности, обратите внимание на:

  • Номер документа.
  • Данные владельца.
  • Сведения о недвижимости.

✔ Обратиться в ЕГРП.

Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.

✔ Документы о правах третьих лиц.

Наличие у третьих лиц права на приобретаемую квартиру – серьезный риск оспаривания сделки. Поэтому очень важно заранее узнать степень риска появления подобных граждан.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар (п.1 ст. 460 ГК РФ).

Таким образом, у продавца нужно запросить:

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
  • Справку о составе семьи.
  • Указание в договоре пункта о гарантии отсутствия других наследников в случае получения жилья по завещанию.

Все перечисленные меры предосторожности помогут существенно снизить риски при покупке квартиры.

○ Советы юриста:

✔ При проверке документов выяснилось, что на квартиру претендуют другие лица, а задаток внесен.

Если в договоре прописан задаток, а не аванс, его можно вернуть, просто отказавшись от сделки. Однако при этом из суммы будет вычтена определенная часть в качестве штрафа.

✔ Продавец отказывается от предоставления правоустанавливающих документов, с чем связано?

Это является крайне подозрительным фактором, который может говорить о том, что он не является юридическим владельцем квартиры. В данной ситуации лучше отказаться от сделки

Читать еще:  Проезжайте мимо. 10 самых ненадёжных автомобилей

Артур Пригородов директор агентства недвижимости подробно расскажет какие документу нужно попросить при покупки квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю, если покупатель берёт кредит у банка.

Пожалуйста какие технические документы на квартиру продавец должен предоставить покупателю при продаже квартиры в г. Москве. А так же какие документы продавец предоставляет покупателю в случае ипотеки у покупателя.

Какие сроки действия у этих документов. Заранее спасибо.

Покупка квартиры. Какие документы на квартиру должен предоставить продавец квартиры покупателю.

Какие документы должен мне предоставить покупателю, продавец квартиры. Квартира покупается на вторичном рынке. Спасибо.

Пожалуйста какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю квартиры.

Скажи пожалуйста какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже квартиры.

Какие документы продавец квартиры должен предоставить покупателю в случае покупки квартиры?

Какие документы при продаже жилья должен продавец квартиры представить покупателю, если продавец получил квартиру (которую хочет продать по дарственной)?

Какие документы должен предоставить продавец покупателю квартиры с задатком (вторички)

ДД! Какие документы должен предоставить продавец покупателю, при покупке квартиры. В каких инстанциях совершается сделка? Спасибо.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры ее покупателю? Тех паспорт, кадастровый паспорт, нужны они покупателю?

Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже доли в квартире.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю при продаже квартиры? На что обратить внимание?

Какие документы при продаже квартиры должен предоставить продавец при оформлении ипотеки, и какие документы должен оплатить покупатель?

Какие документы должен предоставить продавец 1-ой квартиры (малосемейки) покупателю при заключении купли-продаже?

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю. Можно ли их получить на руки для изучения?

Какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже приватизированной квартиры. И чем рискует покупатель, если продавец настаивает после оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса на получении 50% стоимости квартиры, а остальную сумму после регистрации документов. Как нужно поступить в этом случае?

Покупаю квартиру у Продавца, который приобрел ее у Застройщика. Какие документы должен предоставить Продавец при оформлении купли-продажи квартиры, чтобы исключить риски Покупателя?

Какие документы должен предоставить продавец квартиры (из другого города), при оформлении ипотеки ч/ з Сбербанк.

(Для безопасности покупателя)

Покупаю квартиру впервые. У меня несколько вопросов.

1. Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю перед регистрацией?

2.Квартира была в собственности меньше 3 лет. Хозяин хочет в договоре указать сумму меньше 1 млн. Это понятно. Как подстраховаться покупателю на оставшуюся сумму.

Продаю квартиру. Все расписывают, какие документы должен предоставить продавец.

А вот покупатель? Нужно ли затребовать с покупателя справку из психологического? Покупатель бабуля, вдруг она не в себе. И какие в основном могут быть основания для последующего расторжения дкп покупателем?

С уважением, Анна.

Напишите, какие документы должен предоставить Продавец Покупателю, при внесении задатка на приобретение квартиры. И несет ли ответственность риэлтор за юридическую чистоту квартиры?

Какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке комнаты в коммунальной квартире? На что обратить внимание покупателю в первую очередь при покупке с участием мат. капитала?

Скажите пожалуйста, какие документы должен предоставить банку продавец квартиры, если покупатель просит продать ее через ипотеку? Есть ли риск у продавца?

Продавец получает документ на право собственности (вкладывал деньги застройщику). Сразу после получения свидетельства о праве собственности на квартиру он сразу же ее продает. Семья продавца: жена, совершеннолетние и несовершеннолетние дети. Никто в квартире не прописан. Жена предоставила согласие на продажу. Какие документы должен предоставить Продавец? Какие риски у Покупателя?

Какие документы на квартиру вторичного рынка Продавец (агентство по продаже недвижимости) должен предоставить мне, Покупателю, перед оформлением сделки купли-продажи в нотариате? Спасибо за ответ.

Какие документы при продаже квартиры, принадлежащей мне, как продавец, обязана предоставить на сделку я,а какие нужны для покупателя и он сам должен их собирать для сделки?

Для оформления ипотеки требуются дополнительные документы в связи с тем, что продавец последней доли в квартире дальний родственник. Понимая что без документов сделка не состоится Продавец тянет время, не предоставляя документы. Покупатель последней доли в квартире подготовил проект ПДКП, в который включил, какие документы должен представить Продавец для сделки. Стоит ли подписывать проект ПДКП покупателю и отправлять его по почте заказным письмом? Или идти в суд принуждать к сделке?

Читать еще:  Как не лишиться прав, повторив за кем-то обгон?

Какие документы должен предоставить продавец квартиры (в собственности более трёх лет), приватизирована на 3 человек (бабушка, мама, дочь), если покупатель берет ипотеку? За что надо будет платить?

Какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи

Если вы решили, что квартира, которую вы посмотрели, вам нравится, то пора изучить документы на нее, чтобы понять, стоит ли заключать сделку.

В этой статье мы рассмотрим, какие документы должны быть предоставлены продавцом перед сделкой купли-продажи и на какую информацию в них вам стоит обратить внимание.

Весь комплекс документов, которые могут понадобиться для проведения сделки с продажей квартиры, можно условно разделить на обязательные и дополнительные. Без обязательных документов сделка купли-продажи будет невозможна. Дополнительные документы могут и не потребоваться для сделки или ее регистрации, но понадобятся покупателю для подтверждения юридической чистоты сделки или для других действий после покупки квартиры.

Документы, обязательные для проведения сделки

  1. Документ, удостоверяющий личность продавца, т.е. его гражданский паспорт. Это должен быть исключительно оригинал.
  2. Документы, свидетельствующие о праве продавца на владение квартирой. На этом пункте следует остановиться подробнее.

На сегодняшний день есть различные формы владения объектами недвижимости, каждая из которых подтверждается определенным документом.

Если недвижимость была когда-то куплена – значит, правоустанавливающим документом является договор купли-продажи.

Если объект недвижимости стал собственностью после приватизации – это договор передачи квартиры в собственность.

Правоустанавливающими документами также являются:

  • договор дарения;
  • акт приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • договор мены;
  • договор уступки прав требования;
  • решение суда, если эта квартира стала собственностью по итогам судебного разбирательства.

Итак, паспорт гражданина РФ и правоустанавливающий документ с регистрацией в Росреестре являются основными, обязательными документами для проведения сделки по продаже квартиры.

Однако существуют и другие документы на квартиру, необязательные для продажи объекта, но необходимые при регистрации нового права собственности либо важные для продавца. Пренебрегать ими покупателю нельзя, дабы не создавать для себя проблем в будущем.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.
  2. Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.
  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности. Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.
  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.
Читать еще:  Где восстановить права после утери в Москве

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры. То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая. Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю

  • Компания
  • Ипотека
  • Новости
  • Партнеры
  • ЖК «Волково»
  • ЖК «Меридиан»
  • ЖК «Гармония»
  • Компания
  • Ипотека
  • Новости
  • Партнеры
  • ЖК «Волково»
  • ЖК «Меридиан»
  • ЖК «Гармония»

Коммерческая
недвижимость

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Оформление документов при покупке квартиры — одна из наиболее серьезных задач, стоящих как перед покупателем, так и перед продавцом. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, необходимо заранее подготовиться к этому важному этапу. В этой статье мы расскажем, какие документы требуются сегодня для покупки квартиры у застройщика, и на что следует обратить внимание при оформлении.

Документы покупателя квартиры

Сегодня для приобретения жилой недвижимости покупателю необходимо иметь следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность — паспорт (для проходящих срочную службу — военный билет, для лиц моложе 14 лет — свидетельство о рождении, для лиц от 14 до 18 лет — свидетельство о рождении и паспорт).

2. Если вы состоите в браке, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение недвижимости.

3. Если вы приобретаете квартиру за счет материнского капитала, необходимо предоставить сертификат и данные о точной сумме капитала. В договоре долевого участия в этом случае необходимо прописывать всех членов семьи (муж, жена, дети) и предоставить удостоверяющие личность документы (паспорта, свидетельства о рождении детей).

4. При оформлении сделки по доверенности необходима действующая нотариально заверенная доверенность и документы, удостоверяющие личность доверенного лица.

5. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то необходим еще ряд документов, подтверждающих вашу платежеспособность — уточнить список необходимо в банке, который вы выбрали для получения ипотечного кредита.

6. Договор купли-продажи или долевого участия, подписанный обеими сторонами.

7. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы необходимо предоставить в двух экземплярах (копия и оригинал).

Какие документы необходимо спрашивать у застройщика?

Если вы приобретаете недвижимость у застройщика, то вам необходимо убедиться в наличии следующих документов:

1. Учредительные документы застройщика, свидетельства о государственной регистрации и постановки на учет в налоговом органе.

2. Действующая лицензия застройщика.

3. Документы, подтверждающие право собственности или аренды застройщика на земельный участок. Функциональное назначение участка должно совпадать с целью строительства.

4. Действующее разрешение на строительство.

5. Проектная декларация, которая включает цели и сроки реализации объекта, разрешения на землю и строительство, технические характеристики здания и квартир, информацию о реализованных застройщиком объектов за последние три года, список подрядчиков и т.д.)

6. Проектная документация и заключение государственной экспертизы проектной документации.

7. Финансовые документы.

8. Договор со страховой компанией.

9. Договор, по которому будет продаваться квартира.

Документы в виде копий предоставляются в отделе продаж застройщика.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector