Какие документы нужно проверить при аренде квартиры - АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
Jeep-centre.ru

АВТОМОБИЛЬНЫЙ ПОРТАЛ
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Как проверить арендодателя?

Владелец квартиры, которую вы хотите снять, может оказаться мошенником. Как уменьшить риски такого соглашения.

История

Владельцы квартиры сдают жилье одновременно нескольким желающим. Для подтверждения сделки они используют липовый паспорт.

Что произошло

Вчера журналист Екатерина Сенченко опубликовала в фейсбуке свою историю. Она рассказала, что недавно сняла квартиру в Киеве, но когда хотела попасть в свою недавно арендованную квартиру, встретила там незнакомца.

Почему это важно

Использование поддельного паспорта при сдаче жилья в аренду — один из самых распространенных случаев мошенничества, однако его легко избежать, вовремя проверив документы.

Автор: Милана Шаповалова

Екатерина Сенченко сняла квартиру у мошенника? Как это произошло?

1 февраля Екатерина Сенченко сняла квартиру в Киеве у пожилого мужчины.

«Мы подписали договор аренды: обычная бумага с паспортными данными владельца, подписями, обязательствами владельца и жильцов»,

Через три дня она возвращалась домой из аэропорта, однако ее ключ не подошел к замку. А потом дверь ей открыл незнакомец.

Как оказалось, Екатерина стала жертвой мошенников. Эта квартира одновременно была сдана нескольким людям.

«Лузанов Дмитрий Николаевич, 4.11.1954 года рождения (паспорт краденый, принадлежал покойному харьковскому парню) арендовал квартиру по адресу Сечевых стрельцов, 58/2в. Он сделал поддельные документы права собственности и пересдал её Екатерине и молодым иностранцам с Востока. Со всех взял деньги за два месяца. И, конечно, исчез. По нашим данным, у него минимум 7 краденых и подделанных под себе паспортов»,

Как паспорт может попасть к мошенникам?

На данный момент в Украине 1,5 миллиона аннулированных паспортов, которые до сих пор остались на руках и могут быть использованы.

Из них почти 1,3 млн — утеряны, 90 тысяч — украдены, 25,7 тысяч — это паспорта умерших, которые не были сданы в ГМС.

Именно такие паспорта могут использовать мошенники. Когда владелец паспорта умирает, или документ крадут или теряют — паспорт аннулируется и его забирает Государственная миграционная служба, однако в некоторых случаях остается неизвестным, где именно и у кого находится документ.

Как не попасть на мошенников?

Для того, чтобы уменьшить риски подобных ситуаций, необходимо проверять паспорт человека, с которым вы заключаете соглашение. Если паспорт недействительный — не подписывайте договор и не передавайте деньги такому человеку.

Если проверить паспорт Лузанова Дмитрия Алексеевича в Опендатабот, то мы обнаружим, что этот паспорт был украден или утерян, а следовательно, доверять человеку, который его предоставляет, не следует.

Арендуем дачу: как проверить собственника, какие документы нужно подписать – пошаговая инструкция

Ситуация с коронавирусом заставила большинство россиян кардинально поменять свой образ жизни. Многие устремились в загородные дома и дачи. Те, у кого не оказалось собственного участка, решили его снять. За апрель спрос на аренду дач по всей стране вырос почти в два раза и продолжает увеличиваться. Если и вы в числе тех, кто также хочет провести это лето за городом, а своего деревенского домика не имеете, тогда этот материал для вас. Мы пошагово разберем, как снять дачу без нервов и потери лишних денег. Какие документы понадобятся и как не ошибиться с выбором.

Шаг 1. Проверяем документы

Собираясь на осмотр дачи и встречу с хозяином, обязательно возьмите с собой паспорт. Арендодателям будет интересно проверить личность человека, которому они сдают свой дом. Но при этом не забудьте попросить паспорт и у самого владельца дачи. А затем и документы на участок. Для того, чтобы удостовериться, что перед вами собственник дачи, а не сосед решил сдавать чужой участок, пока настоящих хозяев по какой-то причине нет на месте. Для этого вам нужен кадастровый паспорт или план БТИ, а также документы о собственности на участок и дом. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН. Ее кстати, можно заказать самостоятельно, заранее. Для этого нужно знать только адрес или кадастровый номер участка.

Получив справку, вы заранее узнаете, собственников дачи, историю владельцев, характеристики участка. И если вас что-то не устроит, вам не нужно будет ехать на участок. Вы сэкономите деньги и время. Ведь если в документе окажется что-то не так, а вы поздно об этом узнаете, можно потерять внесенный залог и не получить арендное жилье.

Заказать выписку ЕГРН онлайн просто и быстро можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Заполнить пару пунктов, оплатить услугу и подождать максимум 72 часа, минимум полчаса. Важно! Выписка ЕГРН – платная услуга вне зависимости от того, где вы ее заказываете.

Если выяснится, что перед вами не собственник, попросите у него доверенность на право заключения договоров в отношении дачного участка. Документ должен быть заверен в администрации по месту жительства владельца или у нотариуса. Если доверенности нет, тогда стоит подумать, прежде чем снимать дачу. Настоящий собственник может ничего не знать о сдаче, а «липового» вы уже не увидите – также, как и свои деньги за аренду.

Читать еще:  Что делать если европротокол составлен неправильно

Шаг 2. Осматриваем дом и участок

Лучше сразу посмотреть всю территорию дачного участка и заранее обговорить, чем можно пользоваться. Если есть дорогое оборудование, попросите у хозяина инструкцию. Эксперты советуют составить акт приемки-передачи и по возможности описать имущество. Сфотографировать все приборы, мебель и лучше все комнаты в доме, бане и других подсобных помещениях. Обязательно зафиксируйте, если что-то поцарапано, сломано или, например, оторваны обои.

Шаг 3. Составляем договор

Даже если вам кажется, что перед вами на 100% порядочный человек, в любом случае договор не помешает. После его составления обязательно проверьте, чтобы там были прописаны следующие пункты:

  • Кроме фамилий, имен и отчеств в документе должны и паспортные данные, ваши и хозяев.
  • Укажите в договоре документы права собственности, точный адрес участка, номер свидетельства регистрации в Росреестре.
  • Обязательно впишите даты заезда и выезда – вплоть до дня.
  • Не забудьте про финансовые вопросы. Сколько вы будете платить за месяц и в какое время. Какой будет депозит и каков порядок его возврата. Эксперты советуют прописывать реальную сумму аренды. Либо за месяц, либо общую за весь срок аренды.
  • Обязательно пропишите права и обязанности обоих сторон. А также каким образом можно будет досрочно расторгнуть договор. Это может пригодиться, если вам нужно будет срочно съехать, а владелец не согласиться возвращать предоплату.
  • К вашей копии договора обязательно приложите расписки, чеки и все документы об оплате. И лучше хранить их какое-то время.

Еще один момент: по окончании аренды обязательно составьте документ о том, что вы сдали дачу в удовлетворительном состоянии, вернули ключи и за вами нет долгов по аренде. Владелец должен будет подписать эту бумагу.

Шаг 4. Обговариваем детали

Перед тем, как получить ключи и внести депозит, обязательно обсудите с арендодателем детали проживания. Во-первых, кто будет оплачивать коммунальные платежи. Эксперты по недвижимости советуют при въезде и выезде снимать показания счетчиков и фотографировать их. Неважно, будете вы сами платить за ЖКХ или нет. Во-вторых, кто будет вносить деньги в случае неисправностей. В-третьих, можно ли в доме, например, держать животных. В-четвертых, кто и куда будет вывозить мусор. В-пятых, можно ли сажать на грядках или собирать ягоды с кустов и т.д. Подобных моментов, может быть куча. И их лучше обговорить заранее, а затем оформить все разрешения и ограничения на бумаге с подписями обоих сторон. И желательно все документы сохранять после.

Шаг 5. Не забываем про страховку

Если вы сами испортили имущество арендодателя, тогда вам придется платить за это. Попросите у арендодателя письменную претензию с требованием возместить ущерб. А после выплаты, попросите документ о подтверждении, чтобы владельцы потом не требовали от вас лишнего.

Но что делать, если повлияли стихийные бедствий или погодные явления. Чтобы обезопасить себя от лишних платежей из-за пожаров или других форс-мажорных ситуаций, подумайте про страховку имущества. И перед тем, как въехать на дачу, обсудите этот момент с хозяином. Если участок и дом застрахованы, нужно уточнить какие именно ситуации может покрыть страховка. И распространяется ли ее действие при аренде дачи. Если владелец участка не может ответить на эти вопросы, позвоните в страховую и уточните ради своего спокойствия. Если загородный дом не застрахован и хозяин не спешит этого делать, предложите ему оплатить страховку самостоятельно. Например, не период аренды.

Как проверить квартиру при аренде

Что нужно учитывать при съеме квартиры кроме цены и расположения. Как и где безопаснее всего найти жилье для длительной и посуточной аренды. Эти вопросы волнуют в разный период жизни практически каждого человека. Подтверждает сказанное и то, что в Украине уже много лет наблюдается повышенный спрос на арендную недвижимость. Рассмотрим подробнее, как правильно снять квартиру.

Есть несколько способов арендовать квартиру:

  • с помощью агентства недвижимости/частного риелтора;
  • самостоятельно.

Если вы выбрали помощь агентства недвижимости, можно расслабиться, так как основными проверками занимаются они. Важно только изначально проверить, можно ли доверять этому риелтору.

Самостоятельный поиск квартиры: этапы и способы проверки

Если вы планируете снять квартиру самостоятельно, вам придется потратить время на поиск, общение с собственниками, проверку документов и решение многих организационных вопросов. В поиске могут помочь как друзья, коллеги и социальные сети, так и DOM.RIA. Используя во время поиска фильтр «От собственника», вы отсеете многочисленные предложения от посредника.

Следующий шаг – просмотр жилья. Его лучше проводить дважды. Первый раз вы смотрите на общие жилищные условия и решаете, подходит ли вам предложение. Чтобы сэкономить время это можно сделать с помощью панорам 360. Второй раз уже направлен на более детальное изучение квартиры и обсуждение договора с арендодателем. Очень важно на этом этапе проверить документы владельца и работоспособность всех бытовых приборов/сантехники/освещения. Это обезопасит вас от последующих обвинений в порче имущества и прочих неудобных моментов.

Читать еще:  Как правильно пользоваться акпп в пробке

Какие документы проверять при аренде квартиры

Чтобы удостовериться в легальности предложения, вам необходимо проверить, есть ли у арендодателя пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • ИПН и паспорт собственника жилья;
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду, если такие есть;
  • разрешение опекунского совета, если в квартире зарегистрирован ребенок.

Отдельно стоит сказать о договоре аренды квартиры. Без этого документа у вас просто не будет законных оснований проживать на арендованной площади, и в любой момент вы можете быть выселены без предупреждения.

Договор о съеме квартиры должен быть заверен нотариально. В нем стороны прописывают:

  • что арендуется;
  • кто является сторонами договора;
  • условия передачи имущества в аренду (срок, цена, порядок оплаты);
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за нарушения условий.

Нелишним будет напомнить: читайте договор перед тем, как подписать, особенно, если арендуете квартиру без помощи риелтора.

Схемы мошенничества при аренде квартир

Чтобы обезопасить себя при съеме квартиры, нужно заранее изучить виды мошенничества, которые существуют.

Предложения информационных услуг

«Агентство» предлагает вам подписать договор, в котором указан пункт «информационные услуги» вместо сопровождения или помощи в аренде жилья. После заключения договора, вам продадут базу неактуальных контактов.

Схема с владельцами

Разновидностей этих схем множество. Остановимся на наиболее известных.

1. У «владельца» правоустанавливающие документы на квартиру не с собой, он обязательно подвезет их позже, после получения оплаты. Далее, спустя время, появляется настоящий владелец, и вам приходится покинуть жилье, потеряв деньги и время.

2. В документах указано несколько владельцев. Сдает квартиру вам один из них, а через некоторое время появляется еще один, который и требует покинуть помещение. Доказать в этом случае вашу правоту нет возможности, поэтому так важно получить согласие от всех владельцев.

3. После подписания документов на вашем пороге появляется человек, который представляется владельцем жилья. Разница с предыдущей схемой в том, что у него нет на руках документов, подтверждающих его слова, и он просто мошенник. В этом случае поможет только вызов полиции.

Где и как найти проверенную квартиру в аренду

Рынок съемного жилья развивается с каждым днем, поэтому прежде, чем снять квартиру в Киеве, Харькове или другом крупном городе важно проверить цены и мониторить общую ситуацию на рынке. Чтобы не тратить на это время и уменьшить риски, обратите внимание на недвижимость, которую уже проверили для вас. «Перевірені квартири на DOM.RIA» – это когда Инспектор RIA лично сфотографировал для вас квартиры и проверил цену, местонахождение, этаж и состояние ремонта. Сэкономленное время и сниженные риски дадут:

1. Реальные фото квартир.

2. Актуальная цена.

3. Настоящий адрес.

4. Проверенные арендодатели.

Какой бы способ аренды вы ни выбрали, и о каком городе ни задумывались, главное остается прежним – подписывайте договор аренды, именно это поможет вам в будущем защитить свои права и сделать взаимодействие с арендодателем спокойным и безопасным.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.
Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант. Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок. Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс. рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника. Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.
Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Читать еще:  15 внедорожников, чей внешний вид пугает после доработки

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.
— Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья. Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника. Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.
Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду. Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.
— Квитанции об оплате коммунальных услуг
В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла. Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии». Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.
Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть. Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.
Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник. Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector